더 나은 도시를 만드는 스마트한 방법

도시에는 문제가 있습니다. 다음은 몇 가지 해결 방법입니다.

일러스트레이션: Jay Daniel Wright

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도시 생활의 원리는 도시가 고정되어 있지 않다는 것입니다. 이러한 복잡한 도시 기계를 관리하는 것은 2023년 지구상의 엔트로피, 요소, 인간 오류 및 예측할 수 없는 삶의 긴급 상황에 맞서는 끝없는 싸움입니다. 그러나 공무원, 지역 사회 지도자 및 다양한 분야의 전문가는 패치하고 적응하는 데 매우 창의적일 수 있습니다. 그리고 (가끔) 미리 계획을 세우기도 합니다. 혁신은 새로운 기술, 새로운 정책 접근 방식 또는 아키텍처 트렌드의 형태를 취할 수 있습니다. 그것은 지역적 문제를 위해 만들어졌을 수도 있고 영원히 유지되지 않을 수도 있습니다. 그러나 모든 도시는 긴급한 문제를 안고 있으며, 그로부터 배울 점이 많습니다.

샌프란시스코에서 북쪽으로 약 20마일 떨어진 곳에 있는 사무실은 미국 부동산의 혁명을 암시할 수도 있습니다. 올해 초 산 라파엘 시내 근처 상업용 건물에 있는 1,000평방피트 규모의 공간 소유자는 해당 공간을 아파트로 판매 목록에 올렸습니다. 이러한 전환은 최근 몇 년 동안 많은 주목을 받고 있지만, 이것은 벽과 같은 세밀한 부분을 포기하고 산업용 카펫과 조명을 포함하여 공간을 있는 그대로 나열함으로써 차별화되었습니다. 어떤 사람들은 이것이 우울하다고 생각했습니다. (“상사의 사무실을 한 번 더 살펴보세요. 침실을 의미합니다.”라고 @Zillowtastrophes라는 TikTok 계정에 게시했습니다.) 하지만 이 아파트는 또한 엄청난 특가처럼 보였습니다. 요구 가격은 480,000달러로 소수의 집 중 하나였습니다. 60,000명의 도시에서 $500,000 미만으로 상장되었습니다.

아직 이 유닛을 구입한 사람은 없지만, 이 목록은 일부 사람들이 미국의 과잉 사무실 공간을 근본적으로 다른 방식으로 어떻게 해야 할지 생각하고 있음을 나타냅니다. 이러한 전환이 전통적인 아파트라기보다는 침대가 있는 칸막이 농장처럼 보인다면 어떨까요?

대부분의 사람들은 미국에 사무실 공간이 너무 많다는 데 동의합니다. 가장 큰 공급 과잉을 겪고 있는 도시가 특히 심각한 주택 부족에 직면한 도시라는 점을 고려하면 전환 아이디어는 훨씬 더 매력적입니다. 그러나 사무실을 사용 가능한 주거 공간으로 전환하는 데 드는 비용과 복잡성은 개발자가 손익분기점에 도달하기 위해 청구해야 하는 임대료를 높이는 실질적인 장벽입니다.

부동산 회사인 Fundrise의 CEO인 Ben Miller는 평방 피트당 100달러에 거래되는 사무실 건물을 예로 들었습니다. 이는 최고급 사무실 시장에서 상업용 부동산의 최저 가격입니다. 일반적으로 개발자는 기존 평면도를 없애고 부엌과 창문, 침실 벽이 있는 전통적인 아파트로 공간을 재구성하기 위해 돈을 지출합니다. 밀러는 6%의 수익률로 투자를 정당화하려면 1,000평방피트 규모의 집을 한 달에 4,000달러에 임대해야 한다고 생각합니다. 이로 인해 일부 고비용 도시를 제외한 모든 도시에서는 전환이 비실용적입니다.

이와 대조적으로 Miller는 대부분 개방형 개념의 계획을 갖춘 3,000평방피트 스위트룸의 기본 전환을 상상합니다. 즉, 식료품 저장실이 주방이 됩니다. 회의실은 침실이 되며, 두 개의 밀폐된 관리 사무실도 마찬가지입니다. 세입자는 공용화장실과 샤워실을 사용합니다. (1층에 헬스 클럽이 있는 인기 없는 오피스 타워를 찾는 것이 더 나을 것입니다.) Miller는 한 달에 1,500달러에 1,000피트 규모의 "사무실 로프트"를 임대하여 8%의 수익을 창출할 수 있다고 말합니다. 아이디어가 효과가 있을 수 있어요.

이와 같은 제안을 진행하기 전에 개발자는 먼저 기꺼이 협력할 지방 정부를 찾아야 합니다. 목록 대리인인 Jeanette Cling Narlock에 따르면 San Rafael의 부동산은 항상 유연한 사용을 위해 구역이 지정되었습니다. 세탁기-건조기와 샤워기를 포함한 몇 가지 새로운 편의 시설이 있지만 구매자가 사무실로 사용하기를 원할 경우를 대비해 카펫도 여전히 제자리에 있습니다.

그렇다면 팬데믹 이전 사무실 생활의 독특한 느낌을 유지하는 장소에서 살도록 사람들을 설득할 수 있는지에 대한 질문이 있습니다. 낙관론자는 예술가들이 1960년대에 쪼그리고 앉기 시작한 Lower Manhattan 로프트와 같은 이전 세대의 전환을 지적할 수 있습니다. 결국 버려진 착취 공장에서의 생활의 단점은 패션의 특징이 되었습니다. 유행을 선도하는 사람들이 형광등 조명이 오늘날의 노출된 벽돌과 외풍이 잘 통하는 여닫이창이라고 판단한다면 결국 시내에 희망이 있을 수도 있습니다. —패트릭 클라크